Tem dúvidas sobre Imóvel de leilão: riscos jurídicos que todo comprador precisa conhecer? Fale com nossas advogadas e receba um diagnóstico gratuito — sem compromisso.
Quero meu diagnóstico gratuito →Imóveis em leilão são frequentemente apresentados como grandes oportunidades de compra com desconto. E podem ser — desde que o arrematante compreenda os riscos específicos dessa modalidade e faça a análise jurídica necessária antes de fazer um lance. Porque o imóvel de leilão tem particularidades que não existem na compra direta: dívidas que podem não ser extintas com a arrematação, ocupantes que precisam ser desocupados judicialmente e irregularidades documentais que o edital nem sempre informa.
Dívidas que acompanham o imóvel arrematado
A regra geral é que a arrematação em leilão judicial extingue os ônus reais que recaem sobre o imóvel, com o produto da venda sendo destinado ao pagamento dos credores. Mas existem exceções relevantes. As dívidas de IPTU e condomínio (obrigações propter rem) podem seguir o imóvel dependendo da natureza do leilão e da ordem do processo. O arrematante que não verifica esses débitos pode ser surpreendido com cobranças retroativas.
A segurança do seu imóvel começa com uma conversa. Nossa equipe atende em Vila Velha e para brasileiros no exterior — presencialmente ou por videoconferência.
